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Avocat Achat Immobilier Espagne

Sécurisez votre achat immobilier en Espagne avec notre réseau d'Avocats Francophone en Espagne.

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Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

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Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

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Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

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Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

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Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

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J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

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Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

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Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

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Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

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Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

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Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

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Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

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Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

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Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

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Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

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J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

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tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

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Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

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Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

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Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

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Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

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Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

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Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

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Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

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Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

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Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

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Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

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Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

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Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

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Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

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J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

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Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

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Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

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Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

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Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

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Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

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Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

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Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

Avocat pour votre achat immobilier en Espagne : Sécurisez votre investissement

Expertise juridique | Mise à jour : 12/06/2026

Acheter un bien immobilier en Espagne reste en2026 l’une des opportunités les plus attractives pour les investisseurs francophones : prix encore raisonnables sur la Costa Blanca, Costa del Sol ou Valence, ensoleillement exceptionnel, rendement locatif intéressant. Mais le système juridique espagnol est très différent du système français ou belge. Le notaire n’a pas le rôle de conseil et de contrôle approfondi que nous connaissons en France. Conséquence très concrète : sans un avocat spécialisé en droit immobilier, l’acheteur assume seul tous les risques (dettes cachées, construction illégale, charges de communauté impayées, Valor de Referencia mal interprétée, etc.). Un avocat francophone expérimenté réalise l’audit juridique complet (due diligence), sécurise le contrat d’arras, vérifie la conformité urbanistique et vous accompagne jusqu’à la signature de l’Escritura Pública. C’est aujourd’hui la seule vraie garantie pour un achat serein en Espagne en tant que non-résident.

1. Pourquoi faire appel à un avocat immobilier en Espagne ?

En France, le notaire joue un rôle actif de conseil et vérifie un grand nombre d’éléments (servitudes, urbanisme, hypothèques, etc.). En Espagne, ce n’est pas le cas.

Le notaire espagnol est principalement un fonctionnaire authentificateur : il lit l’acte, vérifie l’identité des parties, s’assure que le vendeur est bien propriétaire selon le Registro de la Propiedad… et c’est à peu près tout.

Il ne vérifie pas :

  • la conformité urbanistique réelle du bien (Licencia de Primera Ocupación, Cédula de Habitabilidad, infractions urbanistiques)
  • les dettes de communauté de propriétaires (cuotas impagadas)
  • les dettes d’IBI des 4 dernières années
  • les dettes d’eau, électricité, gaz transférables au nouveau propriétaire
  • la réalité de la surface construite vs surface cadastrée
  • les servitudes non inscrites ou les problèmes de mitoyenneté

Phrase forte à retenir : En droit espagnol, la grande majorité des dettes liées au bien immobilier sont propter rem (attachées au bien lui-même et non à la personne du propriétaire). Sans audit juridique préalable, vous pouvez très bien acheter une maison magnifique… et hériter de 15 000 €, 30 000 € ou plus de dettes cachées.

→ Guide complet : Acheter en Espagne en 2026

2. Les risques d’acheter sans avocat en Espagne

↔ Faites défiler pour voir tout le tableau

Risques d’acheter sans avocat vs avec avocat spécialisé – Espagne 2026

Risque principal Achat immobilier sans avocat Avec avocat spécialisé
Dettes cachées (IBI, comunidad, eau/électricité, impayés 4 ans) Risque très élevé – Vous héritez automatiquement des dettes (propter rem) Audit complet + exigence d’apurement avant signature
Infractions urbanistiques / bien illégal ou non conforme Risque élevé – Pas de Licencia / Cédula → impossibilité d’eau/électricité ou location Vérification mairie + cadastre + Nota Simple → blocage si problème
Clauses abusives ou mal protégées dans le contrat d’arras Fréquent – Perte des arras si clauses non suspensives Rédaction / négociation clauses protectrices (prêt, urbanisme, etc.)
Valeur de Referencia trop haute → redressement fiscal ITP Risque fréquent depuis 2022 – Taxes calculées sur valeur fictive Vérification préalable + stratégie de négociation / déclaration
Erreur de paiement / chèque non certifié / virement non sécurisé Risque moyen – Perte possible du solde Suivi strict du chèque bancario ou virement + coordination notaire
Global : Sérénité & sécurité juridique Acheteur seul responsable – Caveat Emptor Protection maximale – Due Diligence professionnelle

* Sources : pratique courante 2026 – Expérience de nos avocats partenaires francophones

→ La majorité des litiges immobiliers franco-espagnols que nous constatons en 2025-2026 auraient pu être évités avec un audit préalable réalisé par un avocat.

3. Les missions concrètes d’un avocat immobilier en Espagne

  1. Audit juridique du bien (Due Diligence)
    • Obtention et analyse de la Nota Simple Informativa récente
    • Vérification des charges, hypothèques, embargos
    • Recherche de servitudes et restrictions
  2. Vérification urbanistique approfondie
    • Conformité avec le PGOU / Plan Général
    • Présence et validité de la Licencia de Primera Ocupación ou Cédula de Habitabilidad
    • Vérification au Cadastre (Catastro) et en mairie
    • Absence de procédure d’infraction urbanistique en cours
  3. Analyse et négociation du contrat d’arras
    • Rédaction / relecture protectrice pour l’acheteur
    • Insertion de clauses suspensives (obtention prêt, urbanisme OK, etc.)
    • Montant de l’arras raisonnable (généralement 10 %)
  4. Assistance et représentation chez le notaire
    • Vérification de l’Escritura Pública avant signature
    • Contrôle du chèque bancario / virement
    • Représentation par Poder Notarial si achat à distance
  5. Post-signature
    • Paiement ITP / Modelo 600
    • Inscription au Registro de la Propiedad
    • Changement de titulaire des contrats (eau, électricité, IBI)

4. Les étapes d’un achat immobilier sécurisé avec avocat

  1. Analyse du bien et premier contact – Visite + obtention documents de base
  2. Vérification juridique complète (Due Diligence) – 7 à 20 jours selon complexité
  3. Négociation et signature du contrat d’arras – Avec clauses protectrices
  4. Préparation de l’Escritura Pública – Coordination banque / notaire
  5. Signature chez le notaire – Remise du solde + clés
  6. Enregistrement et post-achat – ITP, Registro, contrats fournisseurs

→ Guide complet des étapes d’achat en Espagne

5. Combien coûte un avocat immobilier en Espagne en 2026 ?

Les honoraires varient selon :

  • la complexité du dossier (villa rustique vs appartement récent)
  • le prix du bien
  • les prestations demandées (simple relecture vs accompagnement total + poder)

Fourchettes observées en 2026 :

  • Biens
  • Biens 250 000 – 500 000 € → 1 % à 2 % HT
  • Biens > 500 000 € ou complexes → 1% à 3 % HT
  • Option « full service » (NIE + compte + poder + notaire) → forfait 2 500 – 4 200 € HT

→ Comparez toujours forfait vs pourcentage et demandez ce qui est exactement inclus (déplacements, traductions, Modelo 600, etc.).

6. Acheter en Espagne en tant que non-résident : le rôle clé de l’avocat

  • Obtention ou gestion du NIE (par poder ou en présentiel)
  • Ouverture de compte bancaire espagnol (souvent par procuration)
  • Conseil sur la fiscalité (ITP vs IVA, IRNR, convention fiscale France-Espagne)
  • Recommandation sur le financement (prêt espagnol 60-70 % ou prêt français hypothécaire)
  • Représentation totale par Poder Notarial → achat 100 % à distance possible

→ Tout savoir sur le NIE pour achat immobilier

7. Pourquoi choisir un avocat immobilier francophone en Espagne ?

  • Compréhension parfaite des deux systèmes juridiques (français / belge vs espagnol)
  • Explication claire en français de chaque document et risque
  • Traduction fiable des actes et courriers officiels
  • Accompagnement à distance efficace (visioconférence + email + WhatsApp)
  • Éviter les intermédiaires non qualifiés ou les avocats « maison » des agences immobilières

Zones d'intervention de nos avocats spécialisés en achat immobilier en Espagne

Depuis 15 ans, nos partenaires avocats francophones vous accompagnent physiquement pour sécuriser votre achat immobilier ou régler une succession dans les principales régions d'Espagne.

Avocat pour acheter à Barcelone

Catalogne

Avocat pour acheter à Valence

Communauté Valencienne

Avocat pour acheter à Malaga

Costa del Sol

Avocat pour acheter à Alicante

Costa Blanca

Avocat pour acheter à Séville

Andalousie

Avocat pour acheter à Rosas

Costa Brava Nord

Avocat pour acheter à Madrid

Achat & Fiscalité

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Costa del Sol

Avocat pour acheter à Torrevieja

Costa Blanca Sud

Avocat pour acheter à Denia

Costa Blanca Nord

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Marina Baixa

Avocat pour acheter à Salou

Costa Dorada

Avocat pour acheter à Almería

Andalousie Est

Avocat pour acheter à Grenade

Andalousie

Avocat pour acheter à L'Escala

Costa Brava

Les 5 étapes de l'accompagnement juridique en Espagne

  1. Audit Juridique (Due Diligence)
    Analyse de la Nota Simple et vérification au Registre de la Propriété pour s'assurer que le vendeur est bien le propriétaire et que le bien n'est pas grevé d'hypothèques.
  2. Vérification Urbanistique
    Consultation des archives de la mairie pour confirmer que la construction (et ses extensions comme la piscine) est légale et conforme au plan d'urbanisme.
  3. Rédaction et Sécurisation des Contrats
    Rédaction ou révision du contrat de réservation et du compromis de vente (Arras) pour inclure des clauses protectrices pour l'acheteur.
  4. Préparation de la Signature
    Obtention du NIE, ouverture du compte bancaire et coordination avec le notaire pour la préparation de l'Escritura (acte authentique).
  5. Services Post-Vente
    Liquidation des impôts (ITP/AJD), inscription au Registre de la Propriété et changement de titulaire pour les contrats d'eau et d'électricité.

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Nos avocats partenaires accompagnent les acheteurs francophones pour sécuriser leur investissement immobilier en Espagne.

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Questions Fréquentes sur Avocat Immobilier en Espagne

L’avocat est-il obligatoire pour acheter en Espagne ?
Légalement, la présence d'un avocat n'est pas imposée par la loi pour signer l'acte de vente. Cependant, elle est considérée comme indispensable et vitale car le système espagnol ne confère pas au notaire la mission de vérifier la légalité urbanistique ou les dettes du bien.
Quelle différence entre le notaire et l’avocat en Espagne ?
Le rôle du notaire est limité à la vérification de l'identité des parties et de la validité des signatures lors de l'acte authentique. L'avocat, quant à lui, est le seul professionnel qui réalise une Due Diligence approfondie, incluant l'audit juridique, la vérification des charges et la conformité urbanistique du bien.
Combien coûte un avocat immobilier en Espagne ?
Les honoraires d'un avocat immobilier s'élèvent généralement à environ 1.5 % HT du prix de vente du bien, avec parfois un minimum forfaitaire mais un forfait est un moins onéreux. C'est une véritable assurance contre les vices cachés, les dettes et les litiges administratifs.
L'avocat parle-t-il français ?
Oui, nos avocats partenaires sont pleinement francophones. C'est un point essentiel pour vous permettre de comprendre toutes les subtilités du contrat d'Arras (compromis de vente) et les spécificités de la fiscalité espagnole sans barrière linguistique.
Peut-on acheter en Espagne à distance ?
Oui, il est tout à fait possible de réaliser l'ensemble de l'opération sans se déplacer grâce à un pouvoir notarié (Poder Notarial). Ce document permet à votre avocat d'obtenir votre NIE, d'ouvrir votre compte bancaire et de signer l'acte authentique en votre nom.
Qui paie les frais juridiques lors de l'achat ?
En Espagne, chaque partie paie généralement ses propres frais juridiques. L'acheteur engage son propre avocat pour défendre ses intérêts exclusifs et réaliser l'audit du bien, tandis que les frais de notaire et l'impôt (ITP ou TVA) sont à la charge de l'acquéreur.
Que vérifie l'avocat lors de l'audit juridique (Due Diligence) ?
Il analyse la Nota Simple (propriété et charges), vérifie la Licencia de Primera Ocupación, s'assure de l'absence de procédures d'infraction urbanistique et contrôle que le vendeur est à jour du paiement de l'IBI (taxe foncière) et des charges de copropriété.
Combien de temps dure la procédure avec un avocat ?
La procédure d'audit et de préparation des documents prend généralement entre 10 et 30 jours ouvrés. L'ensemble du processus, de la signature du compromis à l'acte final chez le notaire, dépend ensuite des délais convenus entre les parties.
Est-il possible d'acheter une maison en Espagne sans NIE ?
Absolument pas. Le notaire espagnol a l'interdiction de régulariser l'acte de vente (Escritura) si l'acheteur ne possède pas un numéro NIE valide. C'est la première étape obligatoire pour toute transaction immobilière, ouverture de compte bancaire ou paiement d'impôts.
Le notaire espagnol protège-t-il réellement l’acheteur ?
Non, le notaire ne protège pas l'acheteur contre les vices juridiques ou urbanistiques. S'il vérifie la situation du bien au Registre au moment de la signature, il ne garantit pas la légalité de la piscine ou l'absence d'amendes administratives. Seul l'avocat assure cette protection.
Quels documents sont nécessaires pour démarrer l'achat ?
Pour débuter, vous aurez besoin de votre passeport valide et de votre **numéro de NIE**. Pour l'audit du bien, l'avocat demandera au vendeur la Nota Simple actualisée, le dernier reçu de l'IBI, ainsi que les certificats de non-infraction urbanistique auprès de la mairie.

Témoignages : Ils ont sécurisé leur achat

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"L'avocat a détecté une dette de copropriété de 4000€ que l'agence avait omis de préciser. Service rentabilisé immédiatement !"

— Frédéric L.

Le 12/09/2025
★★★★★

"Indispensable pour l'audit urbanistique. Notre avocat a vérifié que la piscine était bien légale à Alicante."

— Nathalie B.

Le 20/11/2025
★★★★★

"Accompagnement parfait de la signature du compromis jusqu'à la remise des clés. Très rassurant."

— Pierre-Yves G.

Le 05/01/2026
★★★★★

"Grâce à la procuration, l'avocat a tout géré sans que je doive me déplacer 4 fois en Espagne."

— Chantal R.

Le 12/02/2026

Ils parlent de notre expertise

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Pour sécuriser votre transaction, faites appel à un avocat en Espagne parlant français. Je souhaite un audit juridique sécurisé en Espagne. Un avocats francophones en Espagne vous répond sous 24h pour sécuriser votre achat.

Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

✅ Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne
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