L'IBI en Espagne : Tout comprendre sur la Taxe Foncière 2026
Expertise Fiscalité 2026 | Mis à jour le : 20/02/2026
L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est l'équivalent espagnol de la taxe foncière. Que vous soyez résident ou non-résident, chaque propriétaire d'un bien immobilier en Espagne doit s'en acquitter annuellement auprès de sa mairie. Mal géré, l'IBI peut devenir une source de dettes lourdes de conséquences lors de la revente.
Résumé : L'IBI en un coup d'œil
| Caractéristique | Détails |
|---|---|
| Périodicité | Annuelle (1 fois par an). |
| Base imposable | La Valeur Cadastrale. |
| Bénéficiaire | La mairie (Ayuntamiento) où se trouve le bien. |
| Obligation vente | Doit être à jour de paiement pour signer chez le notaire. |
Qu'est-ce que l'IBI espagnol ?
L'Impuesto sobre Bienes Inmuebles est une taxe municipale qui finance les services locaux (entretien, éclairage, police municipale). Elle est rattachée au bien lui-même : si vous achetez un bien avec des dettes d'IBI, la mairie peut se retourner contre vous, d'où l'importance de l'audit réalisé par votre avocat.
Comment est calculé le montant de votre taxe foncière ?
Le montant ne dépend pas de vos revenus, mais uniquement du bien immobilier :
Valeur Cadastrale (Base) × Taux Municipal (%) = Montant de l'IBI
Chaque ville vote son propre taux. Par exemple, Madrid ou Valence peuvent avoir des taux très différents pour deux biens de valeur identique. Les familles nombreuses ou les logements équipés de panneaux solaires peuvent souvent bénéficier de réductions allant jusqu'à 50%.
⚠️ Calendrier : Attention aux majorations
En Espagne, si vous ne payez pas dans la période "volontaire" (période normale), une majoration de 5% à 20% est appliquée automatiquement par l'administration fiscale régionale (SUMA à Alicante, BASE en Catalogne, etc.).
Notre conseil : Mettez en place la domiciliación bancaria (prélèvement automatique). Nos avocats s'occupent de cette démarche administrative pour vous assurer une tranquillité totale.
Comment régulariser l'IBI lors d'un achat
- Demander les derniers reçusVotre avocat exige du vendeur les justificatifs de paiement des 4 dernières années.
- Vérifier l'absence de dettesConsultation du service de recaudación de la mairie pour confirmer qu'aucune procédure n'est en cours.
- Calcul du ProrataRépartition exacte des jours d'occupation pour déduire la part de l'acheteur du prix final chez le notaire.
- Changement de titulaireAprès la vente, nous informons le Cadastre du changement de propriétaire pour que les prochains reçus soient à votre nom.
Achat / Vente : Qui paie l'IBI l'année de la transaction ?
C'est un point de négociation fréquent. La loi stipule que le propriétaire au 1er janvier est le redevable légal. Cependant, la jurisprudence permet de répartir la charge :
- Vendeur : Paie du 1er janvier jusqu'au jour de la vente.
- Acheteur : Paie du jour de la vente jusqu'au 31 décembre.
Lors de la signature chez le notaire, votre avocat s'assurera que le prorata est correctement calculé et déduit du prix de vente pour que vous n'ayez aucune surprise.
Le conseil de l'expert : "Vérifiez toujours si la taxe d'enlèvement des ordures ménagères (Tasa de Basura) est incluse dans l'IBI ou facturée séparément. Dans certaines communes comme Marbella, ce sont deux taxes distinctes."
Questions Fréquentes sur IBI Espagne (Taxe Foncière)
Qui doit payer l'IBI l'année de la vente en Espagne ?
Quand paie-t-on l'IBI en Espagne ?
Que se passe-t-il si l'IBI n'est pas payé ?
Comment calculer le montant de l'IBI ?
Avis clients : Sécurité fiscale
"L'avocat a vérifié les 5 dernières années d'IBI avant mon achat à Rosas. Il a trouvé une dette de 3 000 € que le vendeur a dû régler avant la signature."
"Le système de prélèvement automatique (domiciliación) mis en place par le cabinet m'évite de rater l'échéance chaque année. Très rassurant."
"Grâce au calcul du prorata effectué par notre avocat, nous avons économisé 450 € sur l'IBI l'année de notre achat à Alicante. Le vendeur a payé sa part exacte."
"J'ignorais que la taxe sur les ordures (Basura) était séparée de l'IBI dans ma commune. Heureusement, le cabinet a tout régularisé pour éviter les majorations."
"Après l'installation de panneaux solaires, l'avocat a déposé une demande en mairie. J'ai obtenu une réduction de 50% sur mon IBI pour les 3 prochaines années !"
"La mairie me facturait un IBI trop élevé. L'avocat a découvert que la surface cadastrale était fausse et a fait corriger le dossier. Ma taxe a baissé de 20%."
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