Acheter une maison en Espagne : Le Guide Expert 2026
Entre plages dorées et villages blancs, l'Espagne reste la destination favorite des Français. En 2026, le marché évolue : nouvelles réglementations locatives, hausse des prix et formalités spécifiques. Ce guide complet vous donne les clés pour réussir votre projet sans stress.
1. Est-ce qu’un Français peut acheter en Espagne ?
L'accès à la propriété est libre pour les citoyens de l'UE. Cependant, la procédure diffère totalement du système français. Le notaire en Espagne ne vérifie pas la conformité urbanistique du bien ; c'est le rôle crucial de votre avocat.
Le NIE (Numéro d'Identification Étranger) : C'est votre clé d'entrée. Sans lui, aucune transaction n'est possible. Il est conseillé de le demander plusieurs mois à l'avance.
En 2026, l'achat factuel se déroule en trois étapes : la réservation (paga y señal), le contrat d'Arras (compromis) et l'Escritura (acte final).
2. Le marché immobilier en Espagne en 2026
Au début de l'année 2026, la demande reste supérieure à l'offre. Le prix moyen national se stabilise autour de 2 450 €/m², mais avec de fortes disparités :
- Malaga / Marbella : Les prix atteignent 3 350 €/m² en raison de la demande internationale.
- Barcelone : Stagnation relative autour de 3 100 €/m² due aux régulations locatives strictes.
- Valence & Alicante : Le meilleur rapport qualité/prix en 2026 avec une moyenne de 2 100 €/m².
3. Fiscalité et Taxes : Ce qu'il faut savoir
Acheter en Espagne coûte environ 12% de plus que le prix affiché. Voici le détail :
- ITP (Ancien) : 6% à 10% selon la communauté autonome.
- IVA (Neuf) : 10% sur tout le territoire.
- Frais annexes : Notaire (1%), Registre (0.5%) et Avocat (1%).
L'option SCI : Acheter via une SCI française est possible mais peut s'avérer fiscalement lourd en Espagne (impôt sur les non-résidents). Une analyse comparative avec une SL espagnole est souvent recommandée par nos experts.
4. Les régions les plus populaires en 2026
Costa del Sol
Idéal pour le luxe et le soleil permanent. Estepona est devenue la nouvelle pépite face à Marbella.
Costa Blanca
La région la plus accessible. Alicante attire de nombreux télétravailleurs français.
Catalogne
Toujours prisée pour sa proximité géographique. Attention aux lois sur l'occupation et les licences touristiques.
Ressources et Outils indispensables
- Idealista : Pour suivre l'évolution des prix en temps réel.
- Registradores.org : Pour obtenir la Nota Simple du bien.
- Cabinet Avocat Francophone : Pour sécuriser l'aspect juridique avant versement de fonds.
Questions Fréquentes sur Acheter une maison en Espagne
Quelle est la procédure d’achat d’une maison en Espagne ?
Est-il possible de vivre en Espagne sans être résident ?
Quels sont les frais réels en 2026 ?
Peut-on encore obtenir la Golden Visa ?
La taxe d'habitation existe-t-elle ?
Ils ont sauté le pas en Espagne
"J’ai acheté un appartement à Marbella pour 250 000 €. Grâce à mon avocat, j'ai évité un bien avec des dettes cachées. La gestion locative en 2026 reste très rentable ici."
"Investissement près de Roses pour 320 000 €. Attention : les règles d'urbanisme en Catalogne sont strictes. Un avocat francophone est indispensable pour vérifier la conformité."
"Appartement à 180 000 € en 2025. La ville est en pleine expansion. Il faut être très réactif car les bons biens partent en quelques jours."
"Excellent accompagnement pour mon achat à Alicante. L'avocat a détecté que le vendeur n'avait pas payé la plus-value de sa propre acquisition. Dossier sauvé !"
"Le marché à Barcelone est complexe en 2026 avec les nouvelles lois sur le loyer. Mon avocat m'a aidé à choisir un bien avec une licence touristique valide."
"Pour notre maison de ville à Séville, l'audit technique et juridique était parfait. Nous savions exactement où nous mettions les pieds au niveau des taxes (ITP)."
"Je pensais que le notaire s'occupait de tout comme en France. Heureusement que j'ai pris un avocat car il manquait le certificat d'habitabilité !"
"Une équipe francophone au top. Ils ont géré mon NIE à distance et la signature par procuration. Un gain de temps énorme pour mon projet en 2026."
Projet immobilier en Espagne en 2026 ? Consultez nos avocats partenaires depuis 15 ans
Nos partenaires avocats sur l'Espagne et francophones vous répondent sous 24h pour sécuriser votre achat.