Prix des maisons en Espagne : Analyse, 50 Villes et Taxes 2026
Expertise Immobilier Espagnol | Mis à jour le : 20/02/2026
En résumé : Le marché immobilier espagnol en 2026
- Prix Moyen : Env. 2 150 €/m² (Hausse de +4.2% sur un an).
- Le Moins Cher : Almería et Murcie (Dès 1 300 €/m²).
- Le Plus Cher : Iles Baléares et Madrid (Jusqu'à 6 500 €/m²).
- Frais Annexes : Comptez 12% à 13% en sus du prix de vente (ITP, Notaire, Avocat).
Attention : Le 'Valor de Referencia' est devenu la base légale de taxation. Un prix trop bas peut entraîner un redressement fiscal immédiat.
1. Le Grand Comparatif : Prix m² et Rentabilité (50 villes)
Analyse chirurgicale des prix, de la fiscalité et du rendement locatif brut estimé pour 2026 :
| Ville | Province | Prix m² | Taxe ITP | Rentabilité* |
|---|---|---|---|---|
| 1. Almería | Almería | 1 300 € | 7% | 6.2% |
| 2. Roquetas de Mar | Almería | 1 250 € | 7% | 6.5% |
| 3. Mojácar | Almería | 1 650 € | 7% | 5.8% |
| 4. Vera Playa | Almería | 1 550 € | 7% | 6.0% |
| 5. Malaga | Malaga | 2 800 € | 7% | 4.8% |
| 6. Marbella | Malaga | 4 500 € | 7% | 4.1% |
| 7. Estepona | Malaga | 3 100 € | 7% | 4.5% |
| 8. Nerja | Malaga | 3 250 € | 7% | 5.2% |
| 9. Torremolinos | Malaga | 2 600 € | 7% | 5.5% |
| 10. Fuengirola | Malaga | 2 750 € | 7% | 5.3% |
| 11. Benalmádena | Malaga | 2 650 € | 7% | 5.4% |
| 12. Mijas | Malaga | 2 450 € | 7% | 5.1% |
| 13. Cadix | Cadix | 2 550 € | 7% | 4.9% |
| 14. Chiclana | Cadix | 1 850 € | 7% | 5.7% |
| 15. El Puerto | Cadix | 2 100 € | 7% | 5.3% |
| 16. Huelva | Huelva | 1 400 € | 7% | 6.8% |
| 17. Ayamonte | Huelva | 1 650 € | 7% | 6.1% |
| 18. Islantilla | Huelva | 1 900 € | 7% | 5.9% |
| 19. Séville | Séville | 2 200 € | 7% | 5.0% |
| 20. Sotogrande | Cadix | 5 500 € | 7% | 3.8% |
| 21. Alicante Ville | Alicante | 2 300 € | 10% | 6.1% |
| 22. Torrevieja | Alicante | 1 750 € | 10% | 7.2% |
| 23. Orihuela Costa | Alicante | 2 150 € | 10% | 6.4% |
| 24. Santa Pola | Alicante | 1 950 € | 10% | 6.2% |
| 25. Guardamar | Alicante | 2 050 € | 10% | 5.9% |
| 26. Altea | Alicante | 3 200 € | 10% | 4.4% |
| 27. Calpe | Alicante | 3 100 € | 10% | 4.7% |
| 28. Denia | Alicante | 2 850 € | 10% | 5.0% |
| 29. Javea | Alicante | 3 900 € | 10% | 4.1% |
| 30. Moraira | Alicante | 4 100 € | 10% | 3.9% |
| 31. Benidorm | Alicante | 2 700 € | 10% | 5.6% |
| 32. Murcie Ville | Murcie | 1 350 € | 8% | 7.5% |
| 33. La Manga | Murcie | 1 700 € | 8% | 6.3% |
| 34. San Pedro | Murcie | 1 650 € | 8% | 6.6% |
| 35. Los Alcázares | Murcie | 1 600 € | 8% | 6.8% |
| 36. Valence Ville | Valence | 2 450 € | 10% | 5.8% |
| 37. Gandía | Valence | 1 450 € | 10% | 6.9% |
| 38. Cullera | Valence | 1 900 € | 10% | 6.1% |
| 39. Peñíscola | Castellón | 1 750 € | 10% | 5.9% |
| 40. Barcelone | Barcelone | 4 200 € | 10% | 4.2% |
| 41. Sitges | Barcelone | 4 500 € | 10% | 3.9% |
| 42. Tarragone | Tarragone | 1 950 € | 10% | 5.6% |
| 43. Cambrils | Tarragone | 2 400 € | 10% | 5.1% |
| 44. Roses | Gérone | 3 200 € | 10% | 4.6% |
| 45. Empuriabrava | Gérone | 3 450 € | 10% | 4.3% |
| 46. Palma | Baléares | 3 900 € | 8-11% | 4.0% |
| 47. Ibiza Ville | Baléares | 6 500 € | 8-11% | 3.2% |
| 48. Las Palmas | Canaries | 2 250 € | 6,5% | 5.9% |
| 49. Saint-Sébastien | Pays Basque | 5 300 € | 4% | 3.5% |
| 50. Santander | Cantabrie | 2 150 € | 10% | 5.4% |
* Rentabilité brute annuelle estimée basée sur le prix d'achat moyen et le loyer de marché local.
2. Pourquoi le prix affiché est-il trompeur ?
La Valor de Referencia (Loi 11/2021)
Aujourd'hui, c'est le cadastre qui fixe la base d'imposition sur La Valor de Referencia. Si vous achetez une maison à 150 000 € mais que le cadastre l'estime à 180 000 €, vous paierez vos taxes sur 180 000 €.
L'impact des dettes d'IBI
En Espagne, les dettes de taxe foncière (IBI) sont rattachées au bien (garantie réelle). Sans audit, vous héritez des 4 dernières années d'impayés du vendeur.
Le conseil de nos avocats : "Un prix bas cache souvent une irrégularité urbanistique ou une Nota Simple encombrée. Ne signez rien sans avoir vérifié la titularité réelle."
Vérifier le juste prix d'un bien en Espagne
- Consultation du Valor de ReferenciaVérification de la base imposable fiscale via le cadastre.
- Audit de la Nota SimpleContrôle de la surface réelle déclarée au Registre de la Propriété.
- Vérification des dettes IBIS'assurer qu'aucune dette foncière n'est rattachée au bien.
Questions Fréquentes sur Prix des maisons en Espagne en 2026 : Analyse et Comparatif complet
Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne en 2026 ?
Comment éviter un redressement fiscal sur le prix d'achat ?
Le prix affiché sur les portails inclut-il les taxes ?
Ils ont acheté au juste prix
"Je ne comprenais rien au 'Valor de Referencia'. L'avocat a calculé que l'impôt serait basé sur 210k€ alors que j'achetais à 190k€. Sans cette analyse de prix, j'aurais eu un redressement fiscal automatique."
"En comparant les 50 villes du guide, on a choisi Gandía au lieu de Denia. Économie de 40% sur le prix d'achat pour une villa similaire, et l'avocat a sécurisé toute la transaction."
"L'audit de prix a révélé que la maison était surévaluée de 15% par rapport au marché local. Grâce au rapport de l'avocat, le vendeur a accepté de baisser son prix. Honoraires largement rentabilisés !"
"Attention aux prix trop bas ! À Murcie, on a trouvé une maison à 80k€, mais l'audit a montré 12k€ de dettes d'IBI et d'eau non payées par le vendeur depuis 2021. On a déduit la somme du prix final."
"Le tableau des prix par région nous a aidés à cibler l'Andalousie pour l'ITP à 7%. L'accompagnement juridique pour vérifier la Nota Simple nous a évité d'acheter un bien avec une hypothèque cachée."
"Achat d'un appartement à prix cassé à Torrevieja. L'avocat a découvert que les charges de copropriété allaient doubler à cause d'un ravalement voté. Une info que l'agent ne m'avait pas donnée !"
"Nous hésitions entre Alicante et Valence. L'analyse comparative des prix et des frais de notaire fournie par le cabinet a été le déclic pour notre investissement locatif."
"La vérification de la valeur fiscale avant signature est cruciale en Espagne. Merci à l'équipe d'avoir géré le calcul de l'ITP prévisionnel, aucune mauvaise surprise à la banque."
Note moyenne : 4.9/5 sur Google
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