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Ce cabinet d avocats est sur tout les points un des meilleurs . Nous avons acquéris grâce à maître Prescillia GALEPIDES la maison de nos rêves en Espagne . Elle a su nous accompagner avec une communication fluide et rapide . Nous rassurez dans les moments de doutes . Elle connaît très bien son travail . Je la recommande à 100 %. Merci encore pour le travail accompli

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Nous venons d'acquérir avec l'aide de maître GALLEPIDES un appartement sur llançà et sommes ravis de sa réactivité, de sa disponibilité et de sa compétence .Muriel et Michel

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Faire appel à Maître Segarra pour notre projet immobilier à Alicante a été la meilleure décision possible. C'est un avocat très à l'écoute, disponible et très pédagogue pour expliquer les spécificités juridiques locales. Tout le dossier a été traité avec diligence et transparence. Si vous cherchez un avocat francophone compétent en Espagne, vous pouvez y aller en totale confiance.

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Excellent service en français et en espagnol ! Très disponible pour répondre aux questions et aux doutes, ce qui facilite grandement les choses !

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Nous avons été très satisfait des prestations et services assurés par Maître GALEPIDES. Elle nous a accompagné, conseillé durant tout le processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.

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Equipe très professionnelle. Maître GALEPIDES a géré notre dossier (pas forcément simple ;)) de main de maître. Tout a été réalisé dans les délais assez courts. Je les remercie vivement. Cécile

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J'ai eu la chance d'être accompagné par le cabinet de Maître Galapidès lors de l'achat de ma maison, et je n'ai que des éloges à formuler. En tant que Français, c'est un immense soulagement de pouvoir compter sur des professionnels qui maîtrisent parfaitement les réglementations françaises et espagnoles et qui savent tout expliquer clairement. Dès le premier jour, ils ont été incroyablement attentifs, disponibles et très réactifs. Je me suis senti écouté, protégé et toujours tenu informé. Dans un processus généralement source de stress, travailler avec eux a été un véritable soulagement. Je tiens à remercier tout particulièrement Priscillia. Son implication a été exceptionnelle : toujours disponible, très serviable et défendant mes intérêts à chaque étape. On reconnaît immédiatement le sérieux et le dévouement d'une personne dans son travail, et elle a fait toute la différence. Honnêtement, pour le prix, cela vaut largement la peine de vivre un achat immobilier aussi serein et sécurisé. Je recommande ce cabinet sans hésiter. Un grand merci !

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Maître GALEPIDES nous été d'une grande aide, nous avons particulièrement apprécié sa disponibilité, sa réactivité et son professionnalisme, nous la recommandons à quiconque souhaite faire un achat immobilier en Espagne.

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Si vous souhaitez acheter un bien en Espagne, Maître Galepides et son équipe seront à vos cotés grâce à leur professionnalisme, leur écoute, leurs conseils, leur disponibilité.

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Un projet un peu fou au départ, qui a pu se concrétiser grâce au cabinet immobilier et a Maître GALEPIDES, surtout que nous ne parlons malheureusement pas Espagnol. Un très grand merci avec des contacts fréquents par mail ou téléphone.

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Tous nos sincères remerciements à Maître Segarra qui par sa rigueur, sa réactivité, son grand professionnalisme et sa parfaite maîtrise du droit immobilier a mené à bien le mandat que nous lui avons confié. Nous n’hésiterons pas à l’avenir à le solliciter à nouveau. Nos remerciements vont également à son assistante Mme Zak qui a traité avec diligence notre demande et son suivi.

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Une équipe trés opérationnelle, un accompagnement trés professionel pour un achat immobilier en espagne réussi. Je recommande fortement Maître SEGARRA!

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Dans le cadre d'un achat immobilier dans les îles Baléares, Maitre Galepides a été d'un professionnalisme incroyable. Toujours disponible, très rigoureuse dans le suivi des dossiers, parfaitement rodée sur les problématiques immobilières espagnoles. Indispensable pour un achat en Espagne, elle jongle entre les différents intermédiaires franco-espagnols avec beaucoup d'efficacité ! Elle a réussi à mener notre achat immobilier à bien, jusqu'à la signature avec des vendeurs coriaces ! Présente même lors de la signature notariée, nous avons réalisé notre achat en tout sérénité grâce à Me Galepides qui continue encore de gérer les formalités post-signature. Elle a géré TOUT notre dossier. Je la recommande les yeux fermés pour vous accompagner dans votre projet d'achat en Espagne !

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Excellent cabinet d'avocats pour l 'achat d un bien en Espagne . Je les recommande vivement. Maitre Galepides est à l'écoute , très sympathique , réactive et de très bons conseils! Encore merci pour la réussite de notre projet.

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Service et communication exceptionnels avec M. Segarra. Je ferai certainement appel à ses services à nouveau.

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Excellent suivi avec des personnes compétentes et disponibles. J'ai même eu des réponses à des heures inattendues: mail envoyé le samedi soir ou le dimanche matin avec réponse dans l'heure. Je conseille vivement ce cabinet pour sa réactivité et sa présence continue pour toutes les opérations qui ne sont pas toujours de tout repos . En Espagne, acheter sans assistance est très imprudent sachant le rôle limité du notaire par rapport à la France et la Belgique. Par prudence, j'ajouterais même la nécessité d'une expertise préalable à l'achat. Avec un expert et un avocat, vous êtes tranquille.

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J’ai eu la chance d’être accompagné par maître Galepides et maître Corredor dans le cadre de l’achat de mon appartement à Barcelone, et je ne peux que les recommander vivement. Ils m’ont guidés avec professionnalisme à chaque étape du processus, en prenant soin de bien m’expliquer les spécificités locales et en s’occupant des traductions nécessaires. Grâce à eux, tout s’est déroulé de manière fluide et rassurante. Un grand merci pour leurs aides précieuse !

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tres satisfait de la prise ne charge de mon dossier d achat de maison a Fortuna Murcie maitre galipedes très réactive et compétente. je recommande pour votre futur acquisition en Espagne

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Nous avons vécu une très bonne expérience d'achat de terrain en Espagne grâce à Huerta et Associés. Suite à notre demande d'info sur le site une avocate nous a contacté très rapidement. Nous avons eu non seulement des réponses à toutes nos questions mais aussi des conseils pour ne pas nous tromper. Il a suffit d'une seule rencontre pour mettre en place le dossier et ensuite elle a tout géré de l'obtention des numéros NIE à la signature de l'achat. Nous lui sommes extrêmement reconnaissants de son écoute, de son professionnalisme et aussi de son approche très sympathique.

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Résidant en France, J'ai contacté cette Etude située en Espagne lors de l'achat d'un appartement à Murcie. Cette étude a été parfaite et a fait preuve d'une rapidité d'exécution exceptionnelle, tant pour l'obtention du NIE que pour tout les contrôles nécessaires lors de l'achat de cet appartement. Sa connaissance des dossiers, et sa présence lors de la signature chez le notaire a bien simplifié les choses. Je ne puis que recommander cette étude pout toute affaire s'effectuant en Espagne, et pense la réutiliser ultérieurement.

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Nous sommes très satisfaits du suivi opéré par Maître Galepides Priscillia sur notre dossier. Ses explications sont très claires, Elle répond toujours présente quand nous la sollicitons et est bien à l'écoute de ses clients. Nous l'en remercions encore et la recommandons vivement!

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Toute la démarche administrative, légale et autre pour l'achat de mon appartement en Espagne s'est déroulée on ne peut mieux. Sans oublier la partie conseils et accompagnement au quotidien, je ne me suis jamais sentie seule.

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Parfait! Processus d'achat sans soucis,de la prise en charge jusqu'à la signature chez le notaire.

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Avoir un avocat pour se faire accompagner au moment d'une acquisition dans un pays dans lequel nous ne sommes pas résidents est essentiel. Le Cabinet Huertas a fait preuve de professionnalisme dès le départ et a su nous accompagner tout au long du processus jusqu'à la signature chez le Notaire. Ils sont habitués à ce genre de transactions, parlent français et connaissent toutes les démarches administratives à réaliser en amont. Je recommande sans hésiter à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier en Espagne en toute sérénité.

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Un grand merci pour votre accompagnement du début à la fin! Nous avons acheté à deux avec ma sœur qui n’est pas résidente espagnole, et tout le processus a été très fluide. Je recommande.

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Je recommande le cabinet Huertas et Associés, totale confiance du début à la fin pour l'achat d'une maison en Espagne. Pour le côté bancaire, c'est pareil, parfait!

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Nous avons été ravis de l efficacité et du professionnalisme du cabinet et notamment de Maître Galepides.

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Rapide, sérieux, efficace et toujours disponible, À recommander.

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Nous sommes vraiment très satisfait de notre collaboration avec Maitre Segarra tout au long de notre processus d'achat. Très professionnel. Un cabinet à referer!!

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Je suis vraiment très satisfait du grand professionnalisme de ce cabinet d'avocats. Maître Galepides a toujours été très réactive et efficace dans ses interventions ainsi que dans nos échanges et les réponses à mes questions ont toujours été très claires. Je vous recommande vivement ce cabinet d'avocats.

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Maitre Gallepides a été d´une aide précieuse tout du long du processus d´achat immobilier, nous permettant d´éviter certains pieges classique tout en proposant un accompagnement/suivi de grande qualité.

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J'ai contacté Maitre Galepides pour l'achat d'un appartement à Madrid .. Elle a été toujours très réactive et a apporté à chacune de mes demandes une réponse très rapide ce qui est rassurant pour un achat à l'étranger … je recommande les yeux fermés …

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Nous cherchions un avocat pour l'achat d'un appartement à Gandia, près de Valence. Notre avocate Priscillia nous a expliqué chaque étape avec beaucoup de patience. Comme nous ne parlons pas espagnol, nous avons trouvé sa présence indispensable. Elle nous a par exemple averti d'une erreur dans notre NIE, qu'on n'avait pas vue. Elle s'est fait notre relai avec l'agent immobilier quand nous avions du mal à nous entendre via le traducteur du smartphone. Elle a été à l'écoute de nos souhaits (pas d'ouverture de compte bancaire par exemple, date de signature qui nous arrangeait...), elle s'est montrée rassurante quand nous avons du attendre plusieurs semaines une formalité qu'on ne comprenait pas. Pour finir, nous avons été accompagnés par un de ses collaborateurs lors de la signature finale chez le notaire. Côté tarif, ce cabinet d'avocats n'est pas le moins cher, ni le plus cher.

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Un accompagnement professionnel, réactif, à l'écoute et surtout indispensable pour acheter l'esprit serein en Espagne.

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Excellent bureau d’avocats parle parfaitement français. Maître Galepides m’a permis d’acquérir ma petite perle et j’ai été informée à chaque étape. Je le conseille les yeux fermés! Encore merci ☺️

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Nous sommes ravis d’avoir confié la gestion de l’achat d’un appart en Espagne au cabinet d’avocats Huertas & associés. En effet les échanges ont été cordiaux et l’achat s’est réalisé dans les meilleurs conditions malgré certaines difficultés avec l’agence immobilière et le propriétaire. Grâce à leur écoute et leur réactivité nous sommes les heureux propriétaires d’un bien en Espagne. Merci à toute votre équipe Monique & Denis Lamarca

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Bonjour. Après beaucoup de recherches pour m'acheter un bien en Espagne, je suis tombé sur l'annonce d'un appartement dont les nouveaux propriétaire on fait des éloges sur le cabinet de HUERTA et Associés. je peux le confirmé maintenant. Jai fait appel a ce cabinet HUERTAS, et j'en ai été superbement content. Mme Galepides Prescillia a été mon avocate qui parlait couramment le français a dépasser toute mes attentes au niveaux professionnelle. Je l'ai mis en contacte avec le vendeur de la maison, et le jour suivant ils ce sont partager les mails jusqu'au final. Mme Galepides est d'une efficacité extraordinaire. ( J'en ai connu des avocats dans ma vie). Pour tout vous dire, je conseil vivement les personnes qui veulent acheté un bien en Espagne, (étant donner tout les arnaques qu'il y a dans ce milieu) de s'adresser a ce cabinet HUERTA et Associés. Merci beaucoup pour votre professionnalisme. Willem.

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Excellent accompagnement, professionnalisme sans faille et équipe d'une grande disponibilité pour sécuriser l'ensemble des démarches d'acquisition immobilière en Espagne.

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Je rends hommage au professionnalisme et aux qualités humaines de Priscillia qui a su m’accompagner dans une acquisition immobilière basique compliquée à l’extrême par les vendeurs et prendre le temps de sécuriser parfaitement l’opération. Merci également pour la parfaite coordination avec l’agent immobilier, le courtier et la banque.

Acheter un Appartement à Rosas (Roses) : Le Guide 2026

Investir à Rosas en 2026 : Chiffres Clés

Roses est l'un des marchés les plus dynamiques de la Costa Brava grâce à sa proximité avec la France. En 2026 :

  • Prix moyen : 3 100 €/m² (jusqu'à 6 500 € en front de mer).
  • Fiscalité : ITP de 10% (taux catalan).
  • Rendement : Fort potentiel saisonnier (HUTG).
  • Obligation : Audit de la Cédula de Habitabilidad et de l'ITE.

1. Le Marché de Rosas : Prix et Quartiers Phares

Analyse 2026 : Le marché immobilier de Rosas/Roses reste stable et sécurisé. La demande française représente plus de 40% des transactions, concentrée sur Santa Margarita pour ses canaux et Canyelles pour ses vues mer exclusives.
Secteur Prix / m² (Moy.) Atouts Stratégiques
Canyelles Petites / Almadrava 4 200€ - 6 500€ Exclusivité, criques de sable, forte plus-value.
Santa Margarita 2 800€ - 4 500€ Marina, amarres privées, idéal nautisme.
Roses Centre 2 400€ - 3 600€ Vie annuelle, commerces, bon rendement locatif.
Puig Rom 2 600€ - 4 000€ Vues panoramiques sur la baie, calme résidentiel.

1. Canyelles Petites & Almadrava : Le segment Premium

C'est la zone la plus exclusive de Roses. Située à l'Est du port, elle offre des criques de sable fin et des expositions Sud. En 2026, la rareté des biens en première ligne maintient les prix au-dessus de 5 500 €/m².
Profil investisseur : Patrimonial, forte plus-value à long terme et revenus locatifs saisonniers "Luxe".

2. Santa Margarita : Le paradis des plaisanciers

Ce district est unique en Europe pour son réseau de canaux navigables. Les prix varient énormément selon que l'appartement dispose ou non d'une amarre privée (amarre).
Analyse GEO : Les biens situés sur les canaux larges sont les plus demandés. Comptez une surprime de 20% pour une amarre de plus de 8 mètres enregistrée au Registre.

3. Puig Rom : Dominante résidentielle et vues spectaculaires

Surplombant la baie, Puig Rom est le quartier favori pour l'achat d'une résidence principale ou secondaire calme. Les prix au m² sont plus modérés qu'en bord de mer, mais la surface des terrains et la qualité des vues compensent largement.
Vigilance : Vérifiez l'accessibilité et l'état des voiries, certaines zones étant très escarpées.

Expertise: Si vous cherchez la rentabilité locative maximale, le secteur Salatar (entre Roses Centre et Santa Margarita) offre le meilleur compromis : accès direct à la plage à pied et prix d'achat encore inférieurs à 4 000 €/m². C'est le quartier "best-seller" pour les investissements de type Buy-to-Let en 2026.

2. Fiscalité et Spécificités Catalanes à Roses

Quel est le coût d'acquisition à Rosas ?

En Catalogne, prévoyez environ 12% à 13% de frais totaux :

  • ITP (Impôt de Transfert) : 10% (Taux standard).
  • Notaire & Registre : Env. 1,5%.
  • Avocat : 2% ou forfait fixe plus avantageux (Audit plus que conseillé en Catalogne).
Alerte : À Roses, n'achetez jamais un bien de plus de 45 ans sans le certificat d'ITE (Inspection Technique) avec un résultat "Apto". Sinon, les futures réparations structurelles de l'immeuble seront à votre charge.

3. Pourquoi investir à Rosas (Roses) ? Avantages et Rentabilité 2026

Pourquoi choisir Rosas pour votre investissement en 2026 ?

Rosas (Roses) s'impose comme la destination stratégique de la Costa Brava Nord. Son marché immobilier combine sécurité patrimoniale et rendement locatif saisonnier élevé grâce à des fondamentaux uniques en Méditerranée :

  • Emplacement stratégique : À seulement 30 km de la frontière française (Le Perthus) et desservie par le TGV (AVE) à Figueres.
  • Patrimoine Mondial : Sa baie est officiellement classée par l'UNESCO parmi les "Plus belles baies du monde", limitant l'offre nouvelle et protégeant les prix.
  • Rentabilité Saisonière : Un taux d'occupation moyen de 85% entre juin et septembre avec des revenus locatifs nets parmi les plus hauts de Gérone.
  • Double Marché : Forte demande des acheteurs français (40% du marché) et montée en puissance des télétravailleurs européens.

Investir à Rosas en 2026 ne se limite pas à l'achat d'une résidence secondaire ; c'est un arbitrage financier intelligent basé sur trois piliers de croissance.

1. Une Accessibilité Transfrontalière Unique

Roses est la première grande station balnéaire espagnole accessible depuis la France sans les contraintes des grandes métropoles. Cette proximité avec Perpignan et le réseau autoroutier AP-7 garantit une liquidité immobilière exceptionnelle : un bien au prix du marché se revend en moins de 90 jours grâce au flux constant d'acheteurs francophones.

2. Un Microclimat et un Cadre de Vie "Wellness"

Entourée par le Parc Naturel du Cap de Creus et celui des Aiguamolls de l'Empordà, Rosas bénéficie d'un environnement protégé où le bétonnage est strictement régulé. Pour un investisseur, c'est la garantie que la vue mer ou la proximité de la nature ne sera pas dégradée par de futurs projets urbains massifs.

3. Analyse de la Rentabilité locative

En 2026, le rendement brut moyen à Rosas oscille entre 5% et 8% pour les biens disposant de la licence touristique HUTG.
Optimisation rentabilité: Les secteurs de Santa Margarita (marina) et Canyelles Petites sont les plus performants. Un appartement de 2 chambres avec vue mer peut générer entre 1 200 € et 1 800 € de revenus par semaine en haute saison.

L'avis de l'expert : La stabilité des prix à Roses, couplée à l'ITP de 10% en Catalogne, favorise les investissements à moyen et long terme. La demande pour des biens "hybrides" (vacances + télétravail) explose en 2026, rendant la connexion fibre optique et le chauffage aussi cruciaux que la vue terrasse.

4. Procédure complète : Les 8 étapes de l'achat à Rosas en 2026

Résumé du processus d'achat à Roses (Catalogne) :

L'acquisition d'un bien à Rosas dure en moyenne 2 à 3 mois. Elle est régie par le droit civil catalan, plus protecteur mais plus complexe que dans le reste de l'Espagne. Le respect de ces 8 étapes par un avocat indépendant garantit la sécurité de votre capital.

1. La Reserva et l'Audit de "Nota Simple"

Dès le coup de cœur, le document de réservation (généralement 3 000€) gèle le bien. Immédiatement, votre avocat extrait la Nota Simple du Registro de la Propiedad de Roses pour valider que le vendeur est bien le propriétaire légal et qu'aucune hypothèque ou saisie n'est en cours.

2. Contrôle de la Cédula de Habitabilidad (Obligatoire)

Spécificité catalane : ce certificat d'habitabilité est indispensable. À Rosas, sans une Cédula valide, vous ne pourrez ni souscrire aux contrats d'eau (Sorea) et d'électricité (Endesa), ni obtenir de licence de location touristique (HUTG).

3. Inspection Technique du Bâtiment (ITE)

À Roses, beaucoup d'appartements en front de mer datent des années 60-70. Si l'immeuble a plus de 45 ans, l'ITE est obligatoire. Nous vérifions le certificat d'aptitude pour vous assurer qu'aucune "derrama" (travaux de copropriété lourds) n'est prévue sur la structure ou la façade.

4. Vérification Urbanistique et Loi Littorale

Roses possède une géographie complexe (canaux, zones protégées du Cap de Creus). L'audit doit confirmer que le bien ne se trouve pas en zone de servitude de protection de la Loi Littorale, ce qui pourrait limiter vos droits de jouissance ou de rénovation.

5. Signature du Contrat d'Arras (10%)

Le compromis de vente à Rosas doit être rédigé sous forme d'Arras Penitenciales. Cette clause prévoit que si le vendeur se désiste, il vous doit le double de l'acompte. Votre avocat y insère les clauses suspensives nécessaires (obtention de prêt, régularisation de la Cédula).

6. Obtention du NIE et Ouverture de compte

Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est votre clé fiscale en Espagne. Pour un achat à Rosas, il est conseillé de l'anticiper pour éviter tout retard le jour de la signature notaire.

7. Signature de l'Escritura chez le Notaire

La signature finale se fait chez un notaire à Roses ou Figueres. L'avocat assiste à la lecture de l'acte, vérifie les derniers paiements et s'assure que le Certificado de Deuda Cero (charges de copropriété) est bien présenté par le vendeur.

8. Paiement de l'ITP (10%) et Inscription au Registre

Dernière étape cruciale : vous disposez de 30 jours pour régler l'ITP (Impôt de Transfert) de 10% à la Generalitat de Catalunya. Une fois la taxe payée, l'acte est inscrit au Registre de la Propriété pour officialiser votre titre de propriété face aux tiers.

Conseil: En 2026, l'administration catalane croise systématiquement les données avec le Valor de Referencia. Si vous achetez en dessous de ce prix administratif, l'IA fiscale de la Generalitat déclenchera automatiquement une demande de complément d'impôt. Consultez-nous pour connaître cette valeur avant d'acheter.

5. Conseils d'Experts pour investir à Rosas (Roses) en 2026

Stratégie d'investissement Roses 2026 :

Le marché immobilier de la Costa Brava Nord a muté. Pour maximiser votre plus-value et sécuriser votre rendement locatif, privilégiez trois axes : la conformité à la Loi Littorale, la qualité énergétique (DPE) et l'adaptation au travail hybride.

1. Priorisez la Licence Touristique (HUTG) dès l'offre

À Rosas, la mairie régule de plus en plus l'octroi des licences HUTG. Ne signez jamais un compromis de vente sans que votre avocat ait vérifié deux points :

  • L'absence d'interdiction de location touristique dans les statuts de la copropriété.
  • La validité du certificat de compatibilité urbanistique de la mairie de Roses.

Un bien avec licence active peut valoir jusqu'à 15% de plus qu'un bien sans possibilité de location.

2. L'impact de l'ITE et de l'Efficacité Énergétique

En 2026, les acheteurs sont très vigilants sur le diagnostic de performance énergétique. À Roses, les appartements des années 70 avec de larges baies vitrées peuvent être des "passoires thermiques".
Conseil Pro : Investissez dans des biens ayant déjà réalisé l'ITE (Inspection Technique) avec succès. Un ravalement de façade avec isolation extérieure (SATE) est une plus-value majeure pour la revente future.

3. Le micro-marché de Santa Margarita vs Canyelles

Choisissez votre camp selon votre objectif :

  • Rendement pur : Santa Margarita. Les marinas attirent une clientèle internationale (Français, Allemands, Hollandais) qui loue à prix d'or pour avoir un bateau au pied de l'appartement.
  • Patrimonial : Canyelles Petites / Almadrava. Le foncier y est saturé. La rareté des villas et appartements en première ligne garantit une protection contre l'inflation.

4. Vigilance sur la "Ley de Costas" (Loi Littorale)

C'est le point de vigilance n°1 en Catalogne. Certains secteurs de Rosas sont impactés par le domaine public maritime. Votre avocat doit confirmer que le bien n'est pas en "concession" mais bien en pleine propriété (Propiedad Privada). Une erreur ici peut rendre le bien invendable à long terme.

L'astuce de 2026 : Avec la montée du télétravail, les biens disposant d'une pièce bureau ou d'une connexion fibre optique de haute qualité se louent désormais hors saison (octobre à mai) à une nouvelle clientèle de "Digital Nomads", lissant ainsi votre rentabilité annuelle sur 12 mois.

6. Conclusion : Réussir votre projet immobilier à Rosas en 2026

Verdict de l'expert pour Rosas :

Investir à Rosas (Roses) en 2026 demeure l'un des arbitrages les plus sûrs de la Costa Brava Nord. La rareté du foncier et la proximité immédiate de la France soutiennent les prix. Pour réussir, votre stratégie doit reposer sur trois piliers :

  • Sécurité : Un audit juridique préalable des documents catalans (ITE/Cédula).
  • Emplacement : Privilégier la vue mer ou les canaux (Santa Margarita).
  • Accompagnement : L'indépendance totale de votre avocat vis-à-vis de l'agence immobilière.

La baie de Roses offre des opportunités rares, mais le marché immobilier espagnol ne pardonne pas l'amateurisme. En 2026, la différence entre un investissement rentable et un "gouffre financier" réside dans la qualité de la Due Diligence effectuée avant la signature du contrat d'Arras.

L'importance d'un conseil juridique indépendant

À Rosas, l'avocat ne se contente pas de vérifier la paperasse ; il protège votre capital contre les vices cachés urbanistiques, les dettes d'IBI non déclarées et les complexités de la Ley de Costas. Nos avocats partenaires depuis plus de 15 ans vous assure une transition sereine vers la propriété en gérant l'intégralité des aspects fiscaux et légaux en français.

Check-list finale avant achat :

  • ✅ NIE obtenu ou en cours.
  • ✅ Cédula de Habitabilidad valide (moins de 15 ans).
  • ✅ ITE conforme (si immeuble > 45 ans).
  • ✅ Certificado de Deuda Cero de la copropriété.
  • ✅ Audit fiscal du Valor de Referencia effectué.

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Les 5 étapes d'un achat sécurisé à Rosas

  1. Choix du Secteur
    Cibler le Centre, Santa Margarita (marina) ou les hauteurs de Puig Rom.
  2. Due Diligence
    Audit complet par avocat : Cédula, ITE, dettes de communauté et IBI.
  3. Contrat d'Arras
    Signature du compromis et versement des 10%. Vérification des clauses suspensives.
  4. Numéro NIE
    Obtention du NIE blanc ou vert indispensable pour l'acte authentique.
  5. Notaire & Enregistrement
    Signature finale, paiement de l'ITP (10%) et inscription au Registre de Roses.

Questions Fréquentes sur Acheter un appartement à Rosas : Guide Complet 2026

Quel est le montant de l'ITP à Rosas ?
En Catalogne (Gérone), l'ITP pour l'ancien est de 10 %. Des taux réduits existent pour les familles nombreuses ou les jeunes de moins de 32 ans.
Qu'est-ce que la Cédula de Habitabilidad ?
C'est un document obligatoire en Catalogne certifiant que le logement respecte les normes d'hygiène et de solidité. Indispensable pour l'eau et l'électricité.
Peut-on louer en touristique à Rosas ?
Oui, via la licence HUTG, mais il faut vérifier que les statuts de la copropriété ne l'interdisent pas et que la mairie accepte de nouvelles demandes.
L'ITE est-elle obligatoire à Roses ?
L'Inspection Technique des Bâtiments (ITE) est obligatoire en Catalogne pour tout immeuble de plus de 45 ans. L'acheteur doit l'exiger.

Avis clients : Achat immobilier Rosas/Roses

★★★★★

"Habitant à la frontière, j'ai acheté à Santa Margarita. L'avocat a découvert que la marina n'avait pas payé ses concessions. Un point vital que l'agence avait omis."

— Gérard B. (Perpignan)

Le 10/01/2026
★★★★★

"Pour notre maison à Canyelles Petites, l'audit de l'ITE était obligatoire car l'immeuble avait plus de 45 ans. L'avocat nous a évité de lourds travaux de façade."

— Famille Morel

Le 02/02/2026
★★★★★

"Vérifier la Cédula de Habitabilidad à Rosas est crucial. La nôtre était périmée, l'avocat a obligé le vendeur à la renouveler avant le notaire."

— Alain J.

Le 20/12/2025
★★★★★

"Investissement locatif réussi près de la Citadelle. L'audit juridique a validé la possibilité d'obtenir la licence touristique (HUTG) auprès de la mairie de Roses."

— Sophie T. (Belgique)

Le 25/01/2026
★★★★★

"L'audit du Valor de Referencia nous a permis de provisionner les 10% d'ITP exacts. Pas de mauvaise surprise avec le fisc catalan !"

— Jean-Louis R.

Le 08/02/2026

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Direction de la rédaction

Zak

Fondatrice & Coordinatrice de Réseau Immobilier Support Espagne et de ses avocats partenaires depuis plus de 15 ans

Spécialiste de l'accompagnement immobilier en Espagne. Zak dirige l'équipe d'Immobilier Espagne Support et coordonne son réseau d'avocats francophones partenaires pour sécuriser vos achats et successions.

Tous les dossiers sont supervisés par des avocats inscrits au barreau espagnol (Colegio de Abogados - ICAM, ICAB, etc.), garantissant une assurance responsabilité civile professionnelle pour chaque transaction.

✅ Cet article a été écrit en collaboration avec: Maître Galepides, avocate en droit immobilier inscrite au Colegio de Malaga et au barreau de Paris (ICAMALAGA n°7753) et Maître Segarra Avocat en droit immobilier inscrit au Colegio de Orihuela. 20 ans d'expérience en transactions immobilières en Espagne

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